Pourquoi il faut investir à Melun avec la loi Pinel ?

De plus en plus de particuliers investisseurs souhaitent diversifier leur patrimoine, notamment, en investissant dans l’immobilier. Ils se lancent souvent sans savoir vraiment où investir, alors que l’emplacement reste un critère primordial dans un investissement immobilier. Et d’autant plus dans un achat ayant pour but une défiscalisation comme la loi Pinel le permet. Ce dispositif gouvernemental apporte en effet des avantages non négligeables comme par exemple une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du prix du bien. Cependant, la rentabilité de ce type d’opération dépend beaucoup de la ville où est acheté le bien immobilier.

Melun est à ce titre, une ville fort intéressante pour se lancer dans un investissement immobilier en loi Pinel. En effet, la ville de Melun est une ville de près de 40 000 habitants, située en Ile-de-France dans le département de la Seine-et-Marne (77). Cette commune est éligible à la loi Pinel et possède l’avantage d’avoir une forte demande locative alors même que les prix du marché immobilier sont restés stables. Ce qui est donc intéressant car la rentabilité du bien devrait en bénéficier.

Afin de bien préparer son investissement en Pinel, il est conseillé de réaliser une simulation en trois points comme celle qui va suivre.

Plafonnement du loyer

Melun se situe dans la zone A. Le loyer mensuel est donc plafonné à 12,5€ par m2. A ce plafond de base, on applique un coefficient multiplicateur arrondi au centième près et qui ne pourra excéder 1,2 selon cette formule : 0,7 + (19 / surface du bien).

Par exemple : Pour un appartement en loi Pinel d’une surface totale de 45m2 à Melun, le plafond de base est de 12,5€ / m2 et le coefficient multiplicateur sera de 0,7 + (19 / 45) = 1,12. Le loyer maximum que vous pourrez appliquer sera donc de 12,5 x 1,12 = 14€ / m2 soit 14 x 45 = 630€ par mois.

Plafonnement des revenus du locataire

Voici la grille des plafonds de revenus en fonction de la situation familiale des locataires pour la zone A, où se situe la ville de Melun.

Situation familiale du ou des locataires

Plafond des revenus annuels

Célibataire

36 993 €

Couple

55 287 €

1 enfant

66 460 €

2 enfants

79 606 €

3 enfants

94 240 €

4 enfants

106 049 €

Personne supplémentaire

11 816 €

Simulation de la réduction d’impôts finale

Il suffit d’appliquer à la valeur totale du bien le pourcentage de réduction correspondant à la durée de location envisagée.

Par exemple : Pour un logement de 45 m2 à Melun d’une valeur de 130 000 € que vous louerez 6 ans dans le cadre du dispositif Pinel, vous pourrez déduire de vos impôts 12% de la valeur du bien soit 130 000 x 0,12 = 15 600 €, ce qui équivaut à une économie de 2 600 € par an.

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